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MAISON PLAIN-PIED + DÉPENDANCE + 3000 m² – CALME SANS VIS-À-VIS
378 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 147 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 3 000 m²
EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED AVEC ESPACES INDÉPENDANTS ET PRESTATIONS MODERNES
L’Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison de plain-pied de 147 m², idéalement située à SAINT-YAGUEN (40400), dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de l’axe DAX – MONT-DE-MARSAN.
Un cadre de vie privilégié
Implantée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 3 000 m², entièrement clôturée, cette propriété offre calme, intimité et qualité de vie, sans aucun vis-à-vis, avec un accès direct aux pistes forestières.
Des volumes généreux et lumineux
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante de 61 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue dégagée sur le jardin et les terrasses.
La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace de vie chaleureux.
Un espace nuit confortable
L’espace nuit propose :
Un véritable atout : une partie entièrement aménagée, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif ou professionnel :
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Terrain piscinable
✔ Environnement naturel recherché
✔ Maison modulable selon vos projets
✔ Arrêt de bus à proximité
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes et potentiel d’évolution.
Contactez dès maintenant M. Eric BEAUFORT au 07 71 10 12 pour organiser une visite privée.
Honoraires à la charge du vendeur.
L’Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison de plain-pied de 147 m², idéalement située à SAINT-YAGUEN (40400), dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de l’axe DAX – MONT-DE-MARSAN.
Un cadre de vie privilégié
Implantée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 3 000 m², entièrement clôturée, cette propriété offre calme, intimité et qualité de vie, sans aucun vis-à-vis, avec un accès direct aux pistes forestières.
Des volumes généreux et lumineux
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante de 61 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue dégagée sur le jardin et les terrasses.
La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace de vie chaleureux.
Un espace nuit confortable
L’espace nuit propose :
- 3 chambres avec placards (de 11 à 14 m²)
- Une salle de bain complète avec baignoire d’angle et douche
- Un WC indépendant
Un véritable atout : une partie entièrement aménagée, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif ou professionnel :
- Chambre
- Salle d’eau avec WC
- Bureau avec rangements
- Buanderie
- Ensemble de 60 m² comprenant double garage, atelier et cuisine d’été
- Deux terrasses (EST 51 m² / OUEST 40 m²) pour profiter du soleil toute la journée
- Carport
- Charmante cabane sur pilotis
- Panneaux photovoltaïques (2024)
- Pompe à chaleur air/air + poêle à granulés
- Système d’eau chaude AIRWELL (2024)
- Menuiseries aluminium/PVC électriques
- Tout-à-l’égout
- Puits pour arrosage
- DPE : A (64 kWh/m²/an)
- GES : A (2 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses : entre 960 € et 1 360 €/an
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Terrain piscinable
✔ Environnement naturel recherché
✔ Maison modulable selon vos projets
✔ Arrêt de bus à proximité
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes et potentiel d’évolution.
Contactez dès maintenant M. Eric BEAUFORT au 07 71 10 12 pour organiser une visite privée.
Honoraires à la charge du vendeur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour61 m²
- Surface terrasse90 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituretuiles
- LocalisationSaint-Yaguen 40400
- Référence202605
Détail des pièces
- Séjour salon 2baies vitrées traversant48 m²
- Cuisine ouverte sur salle à manger et salon 13 m²
- Chambre1 parentale portes vitrées et dressing13 m²
- Chambre 2 avec placards12.38 m²
- Chambre 3 avec placards12.08 m²
- WC individuel suspendu2.03 m²
- Salle de bain baignoire d'angle + douche +double vasques 9 m²
- Bureau avec 3 placards11 m²
- Chambre 4 10.54 m²
- Salle d'eau + wc3.8 m²
- Buanderie9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sabrina BEAUFORT
Directrice